Nieuwbouw taxaties komen steeds vaker voor. Maar hoe benader je de marktwaarde? De beste manier om tot een waardering te komen is de comparatieve methode. Gewoon lekker vergelijken met andere verkochten woningen. Waarom dit de beste methode is? Omdat dit juist een beeld geeft van wat mensen bereid zijn om te betalen voor een woning met bepaalde kenmerken, ligging en afwerking.
Stichtingskosten methode
Maar wat als deze marktwaarde afwijkt van de koop van de grond en de bouwkosten en het niet met vergelijkbare woningen is te onderbouwen omdat deze lager liggen? Men wijkt dan snel uit naar de stichtingskosten methode. Echter dit heeft niets met taxeren te maken. Hiermee bepaal je namelijk niet de marktwaarde.
De methode:
Koopsom grond;
Bouwkosten;
Meer / minder werk;
------------------------------ +
= Marktwaarde
==================
Waarom klopt dit ons inziens niet?
Allereerst de component grond. Dit wordt gewaardeerd op de aankoopsom. Maar wat als hiervoor te veel of juist te weinig is betaalt? De koopsom op papier zetten heeft niets met taxeren te maken.
De bouwkosten: Je hebt een prachtige woning ontworpen en je weet wat je wat het gaat worden, welke soort materialen etc. Je gaat offertes opvragen bij verschillende aannemers. Uit onze ervaring blijkt dat hier soms wel 50.000,-- euro (of meer) verschil in zit. Betekent dat dan ook als je voor de duurste kiest je huis in eens meer waard is? Of als je het (gedeeltelijk) in eigen beheer doet om op de kosten te besparen is het zelfde huis dan ineens minder waard?
Meer / minderwerk: Dit is het sluitstuk van de bouw. In dit component zitten juist vaak de "smaakgevoelige" zaken zoals keuken, badkamer en afwerking. Dit is bij een verkoop van een huis juist een van de belangrijkste peilers. Dus een hele dure strak bordeaux rode keuken kan veel minder in de markt liggen dan een iets eenvoudigere doch zeer nette degelijke keuken in een neutrale afwerking.
Taxatierapport aanvragen voor uw huis in Breda of Dordrecht ?
