De gratis Verkoopmakelaar

Steeds vaker zie je nieuwe initiatieven in "Makelaarsland". De woningen worden weer zeer snel verkocht en veel makelaars maken zich weer zorgen. De NVM schreeuwde het al: CODE ROOD voor de woningmarkt! Het aanbod is al erg hard terug gelopen en de prijzen rijzen uit de pan. Woningen worden zelfs al zonder verkoop makelaar verkocht middels een "Facebook - Post".

De gratis verkoopmakelaar

Gratis bestaat dat nog? Volgens verschillende initiatieven van makelaars in het land wel ;-) Helaas voor u, enkel de zon gaat voor niets op. Een verkoop makelaar kan namelijk helemaal niet gratis zijn! Formeel betaalt u zelf niets aan makelaarskosten, al zijn er al enkele verhalen bekend dat er toch betaald moet worden voor bijvoorbeeld "presentatiekosten en kantoorkosten etc." Vraag hier dus uitdrukkelijk om en / of weiger om dit te betalen. Gratis is immers gratis toch? 

Het idee is om de courtage van de gratis verkoopmakelaar bij de koper weg te leggen. Een goed idee
zult u denken! Hou er wel rekening mee dat een koper een veel lager bod op uw woning zal doen omdat deze de kosten van de gratis verkoopmakelaar moet betalen. Dus als de gratis verkoopmakelaar 2.150,-- euro vraagt voor zijn diensten zal het bod tenminste 3.000 euro lager zijn dan men normaal zou bieden voor het huis. Wellicht nog lager omdat het onbekend is en men bang is voor extra kosten.  

De gratis verkoopmakelaar

Het komt er dus eigenlijk op neer dat door de veel lagere biedingen toch zelf de " gratis verkoopmakelaar" betaalt... Goedkoop is dus ook hier duurkoop ;-) 

Kopers wees gewaarschuwd! 

Als je een huis gaat kopen heb je te maken met kosten koper. Deze kosten kun je niet meer mee financieren in de hypotheek. Je moet deze kosten dus zelf betalen. De kosten koper bestaan uit de hypotheekkosten, taxatiekosten, notariskosten en de inschrijving in het Kadaster en als je verstandig bent neem je ook je eigen NVM - aankoopmakelaar mee. 

Bij de Gratis verkoopmakelaar komt er dus nog een kostenpost bij: Courtage / verkoopkosten van de gratis makelaar. Dit zal ergens liggen rond de 2.000 á 3.000 euro. Dit komt dus BOVEN op de koopprijs van de woning! Dus als je een huis koopt van 220.000,-- betaal je dus 223.000,-- voor de woning en hier komen dus alle kosten koper nog bij! 

Hou er ook rekening mee in de hypotheek aanvraag. Deze "extra" kosten zijn namelijk niet te financieren! Kijk dus goed hoe de de betaling in de koopakte wordt omschreven en voorkom problemen met de bank.

Aankoopmakelaar

Heb je geen zin om je zelf zorgen te maken? Neem dan een NVM aankoopmakelaar mee als je een huis gaat kopen! Die kan je voor veel valkuilen behoeden en je begeleiden van A tot Z in het aankoopproces. Zo weet je in ieder geval zeker dat je niets teveel betaalt voor de woning!