Aankoopmakelaar is echt nodig

Mensen denken vaak dat ze alles kunnen. Het gekke is alleen dat als ze een auto gaan kopen de hele familie onder de motorkap moet komen kijken, maar met een huis melden ze vaak achteraf dat ze deze gekocht hebben. Vreemde zaak vinden wij dat. Een tijdje geleden hebben wij helaas weer een casus meegemaakt die dit weer duidelijk onderstreept.

Casus:

Bedrijfswoning <--> Particuliere woning:

Onze opdrachtgevers hebben een woning gekocht aan de rand van een kleinschalig bedrijventerrein. Zij komen niet uit de plaats en hebben dus geen plaatselijke bekendheid. Aan de voorzijde ligt er een woonwijk, aan de achterzijde de bedrijven. Op zich geen probleem, echter de bestemming gooide roet in het eten.  U voelt het al aankomen want de bestemming is dus niet wonen maar een bedrijfswoning. 

Vervuiling

Daarnaast is het bekend dat dit een stuk is met vervuiling in de grond. Althans als je plaatselijke bekendheid hebt. En ook juist op dit perceel speelt zich het een en ander af. Bij navraag bij de gemeente blijkt dat het geheel binnen enkele jaren volledig gesaneerd dient te worden. Een behoorlijke kostenpost.  De verkopend makelaar had onze opdrachtgevers hierover tussen neus en lippen geïnformeerd. Er stond ook schimmig iets in de koopakte. 

De afloop

Ze waren dolgelukkig met de woning. Met nadruk op waren. Nadat dit naar voren was gekomen uit het taxatierapport is de financiering helaas niet doorgegaan. Diverse banken wilde niet meewerken. Ze zagen toch teveel haken en ogen aan dit verhaal. Gelukkig voor onze opdrachtgevers konden ze op deze grond nog ontbinden.

De verkopend makelaar was er dus alleen voor zijn eigen opdrachtgever. Ze wilde deze zelfs aansprakelijk gaan stellen op grond van onrechtmatige daad. Deze vlieger ging helaas niet op aangezien er melding was gemaakt van de vervuiling en op basis van de onderzoeksplicht. Zo ver is het dus niet gekomen, maar ze hadden wel een wijze les geleerd: bij een volgende aankoop gaan ze hun eigen makelaar inschakelen. 

We hebben inmiddels een woning voor ze aangekocht.