Vanaf 1 september is het dan zover. Dan komt er een update van de taxatie modellen Bijzonder Beheer en de rapporten voor de Professionele opdrachtgevers (woningstichtigingen). Het betreffen dus geen nieuwe modellen! De aanpassingen:
Bijzonder beheer:
- Afstand van het taxatie object en het kantoor van de taxateur. (In theorie mag een taxateur uit Maastricht taxeren in Groningen voor bijzonder beheer, maar de verwachting is dat ook hier de normale straal van 10, 20 of 30 km wordt gehanteerd);
- Sectie D (waardering). Hier is de grootste wijziging. De veilingkosten staan standaard op 8.500,-- en is er geen sprake meer van een onder en bovengrens bij de opinies. Daarnaast is de wollige omschrijving van de huursituatie weggehaald en is de term Verhuurd weer teruggekomen;
- Sectie F.6. Hier staat nu gemeld of het een normale taxatie betreft of juist een geveltaxatie.
- Sectie K.1. De dubbele ontkenning is hier eindelijk weggehaald. De omschrijving is nu:
De taxateur heeft het object opgenomen: door middel van een geveltaxatie (Indien het object wel van binnen is geïnspecteerd kiest u ‘Nee’, anders ‘Ja.
Dit is dus duidelijk voor iedereen;
- Tot slot zijn de te koop staande objecten niet meer verplicht. Deze kunnen natuurlijk voor de geldverstrekkers wel van belang zijn om een inschatting te maken van de verkoopbaarheid van de woning. Onze aanbeveling zou dan ook zijn om deze wel toe te voegen!
Taxatie rapport voor de professionele opdrachtgever:
- Afstand van het taxatie object en het kantoor van de taxateur. (In theorie geld hier nog de oude werkgebiedregeling, maar de verwachting is dat ook hier de normale straal van 10, 20 of 30 km wordt gehanteerd);
- Sectie C.2. (Doel taxatie) Hier kun je nu aangeven of het een arbitrage zaak betreft en met wie de taxatie samen is uitgevoerd. (het rapport dient dan door beide ondertekend te worden).
- Sectie H.1.e. Hier dient aangegeven te worden of het taxatieobject geisoleerd is. Je hebt de keuze uit Ja / Nee met een toelichting.
- Indien er sprake is van een appartement dan dienen verplicht de bijlagen van de VVE te worden toegevoegd. (conform het normblad privaatrechterlijke aspecten). Dit wijkt af vooralsnog af van de overige modellen waar ze niet verplicht zijn, (al denkt het NWWI daar anders over). Wij geven het NWWI daarin echter wel gelijk om ze toe te voegen aangezien ze belangrijk kunnen zijn voor de waardering. Onze verwachting is dan ook dat ze snel overal verplicht zijn.
Mocht u nog vragen hebben dan kunt u altijd een berichtje achterlaten via www.taxatiereus.nl We helpen u graag verder!
Geen opmerkingen:
Een reactie posten