Publiekrechtelijke aspecten sectie M.

Van opdrachtgevers krijgen wij wel eens taxatierapporten onder ogen. Steeds weer verbaas ik mezelf wat een onzin in sommige rapporten staat.

Laatst viel me weer eens sectie M. op. Daar wordt gevraagd om publiekrechtelijke aspecten. Oftewel wat staat er in het bestemmingsplan en zijn er eventueel nog andere beperkingen (bijvoorbeeld monument status, aanschrijvingen, sluiting op basis van de opiumwet of vestigingseisen etcetera). Deze informatie is dus terug te vinden bij de gemeente, in het Kadastrale bericht en eventueel bij andere overheidsorganen.

Volgens sommige collega's is dat niet genoeg en kan hij betrouwbare informatie halen uit bijvoorbeeld:

• Realworks (is overigens geen bron, maar een systeem die informatie haalt uit bijvoorbeeld Midas)
• Midas, vbo archief of het VastgoedPro archief (VIP),  dit zijn de informatie systemen van de Branche organisaties, echter informatie van collega makelaars;
• De eigenaar (of zelfs de vader, moeder of broer van de eigenaar);
• Het bodemloket; dit kan wel van belang zijn voor het rapport, maar niet voor de publiekrechterlijke aspecten dit staat immers bij sectie J.;
• Financieel jaarverslag van een VVE;
• Verkopend makelaar;
• Het eigendomsbewijs;

Extra bron vermeldingen zijn in principe ook niet fout. Alleen ze slaan nergens op want mocht het ooit eens fout gaan op dit punt en je staat als taxateur voor de rechter zal deze je toch keihard in het ongelijk stellen.
Bij gevalideerde moeten ze verplicht genoemd worden (het is aan de taxateur om ze daadwerkelijk te raadplegen), maar bij de overige rapporten is dit vrij in te vullen.

Dus taxateurs, doe er uw voordeel mee!