Nieuwe wet voor huurwoningen en de WOZ waarde

De prijs van een huurwoning wordt vanaf volgend jaar mede bepaald door de WOZ - waarde. Voor de huurders geldt, hoe lager, hoe minder de huur. Voor de verhuurder is het juist andersom: hoe hoger de woz waarde, hoe hoger de huursom mag zijn. Dat wordt dus een leuke tweestrijd dus bij de gemeentes.

Woningcorporaties verkopen onder de marktwaarde

Toen wij de circulaire door lazen. spookte ons een nieuwsbericht van de NVM door het hoofd van een tijdje geleden: de woningcorporaties verpesten de woningmarkt. De huizen worden voor "dumpprijzen" op de markt gegooit om de corporaties van cash te voorzien. Tijdens onze taxaties zien wij dit ook vaak terug en lijkt het verhaal wel te kloppen. Worden de woningcorporaties nu met deze verkopen om de oren geslagen?

Bezwaar maken tegen te hoge WOZ waarde

De WOZ waarde wordt door de gemeente vastgesteld op basis van recente verkopen uit de omgeving welke liggen rond de waardepeildatum van dat jaar. Echter hier worden regelmatig de hogere transacties voor gebruikt wat blijkt uit onze praktijk ervaring bij onze taxaties.

Dit leert ons echter ook dat hier eenvoudig bezwaar tegen gemaakt kan worden, We hebben deze zaken ook vrij eenvoudig kunnen winnen door andere referenties aan te dragen. Aangezien er bij ons in de omgeving redelijk veel woningen zijn verkocht door de woningstichtingen lijkt dat ook hier eenvoudig. Zeker als je dan beseft dat er in de diverse wijken exact dezelfde woningen zijn verkocht door de dumprijzen. Deze kunnen dan ook handig gebruikt worden in het taxatie rapport. 

Hierbij nog een aantal links:

- Huurcommissie

- WOZ-waarde in Woningwaarderingsstelsel (waarderingskamer)

- Circulaire aanpassingen woningwaarderingsstelsel (WWS)

Wilt u meer weten over bezwaar maken tegen een te hoge WOZ waarde? U kunt altijd contact opnemen via info@taxatiereus.nl