Taxatie discussie

De discussie omtrent het taxeren is in volle gang. Deze wordt al een tijdje gevoerd en de uitzending van de Monitor heeft het verhaal compleet gemaakt. Het blijft namelijk een mooi iets.

Wat is nou de marktwaarde? 

Wat wordt er namelijk verstaan onder de marktwaarde? Deze definitie stamt uit het EVS en staat in het taxatierapport:

Waarderingsgrondslag Onder Marktwaarde wordt verstaan: ‘Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.’ 

Het blijft dus een schatting wat een bereidwillige koper en verkoper bereid zijn om een woning te kopen / verkopen. Maar ja hoe bepaal je die waarde in een markt die op hol is geslagen?

Voorbeeld:

Stel dat je in een straat een woning moet taxeren waarin de transactiesommen allen in de voorgaande transactie die  liggen tussen grofweg 125.000,-- / 135.000,-- kosten koper. Je krijgt de opdracht een om een vergelijkbare woning te taxeren die is verkocht voor 158.500,-- kosten koper. Het enige verschil is dat deze voor deze woning 35 man is afgekomen waarvan er 10 een bieding hebben gedaan die liggen tussen 150.000 / 160.000,-- Dan is dit toch ook de marktwaarde? Of moet je als taxateur dan vasthouden aan de eerdere transacties?

Verkoopmakelaars hebben hun praatjes altijd klaar en er zitten aardige "gladde jongens" tussen. Daar telt 1 ding bij en dat is courtage. Die jongens krijgen bijvoorbeeld nog een stenen zwemvest verkocht. Het is dus anders als een eenling uit een geheel andere woonplaats komt en te veel voor een woning betaalt. Hier moet de taxateur dus hard op de rem trappen.