Branche organisaties overbodig?

In een van de laatste nieuwsbrieven van het NRVT kwam er eigenlijk zeer groot nieuws. Binnenkort gaat het NRVT koppelen met de validatie instituten zoals NWWI, Taxateursunie en I-validatie zodat er gelijk een controle middel is. Nu gebeurt deze controle ook, maar dan zijn ze gekoppeld met de brancheorganisaties.

Deze koppeling komt dus te vervallen. Maar niet alleen deze koppeling! ALS TAXATEUR HOEF JE NIET MEER AANGESLOTEN TE ZIJN BIJ EEN BRANCHEORGANISATIE!!!

Een zege voor de taxateur? 

De laatste tijd is er vanuit alle hoeken veel commentaar op de branche organisaties. Veel taxateurs klagen steen en been. Het heeft voor vele geen enkele toegevoegde waarde. Wij verwachten dat er vele zullen vertrekken. Het scheelt de taxateur ieder jaar wel veel aan lidmaatschapsgeld, verplichte software afname  en verplichte beroeps educatie speciaal voor de branche organisatie. 

Vele zullen dus een gat in lucht springen, wij twijfelen of de markt er daadwerkelijk gereed voor is.

Ongelukkig voor VastgoedPro'ers

De timing van het NRVT was wel zeer ongelukkig of juist op deze wijze gepland?. Het werd namelijk op 29 september naar buiten gebracht. Om je lidmaatschap op te zeggen bij VastgoedPro moet dit voor 1 oktober gebeuren. Anders ben je verplicht om er nog een heel jaar lid te zijn. Geen uitzonderingen mogelijk. Dus volgend jaar zullen er vele bij VastgoedPro verdwijnen aangezien zij nog veel taxateurs als leden hebben. 

Onafhankelijkheid taxatie

Onlangs is er door het NRVT een document opgesteld in het kader van onafhankelijkheid van de taxateur. Hierin wordt duidelijk gemaakt wat je als taxateur wel of juist niet mag taxeren. Ons inziens gaat dit heel erg ver en wordt de taxateur eigenlijk helemaal niet meer vertrouwd, maar dat is onze mening. 

Er is een "stroomschema" toegevoegd en met name artikel 10 is uitgebreid. Lees hieronder wat je wel en niet mag taxeren: 

Toelichting onafhankelijkheid woning taxaties NRVT

Heeft u vragen over het taxeren van een huis of appartement? Wij helpen u graag verder. Mail gerust uw vraag of opmerking via het formulier op http://www.taxatiereus.nl/contact

Nrvt

Deze week weer groot nieuws in de taxatie wereld: het vertrouwen in het NRVT is helemaal weg. De AFM en DNB overwegen dat er wettelijk iets geregeld moet worden.

We zijn anderhalf jaar verder en de AFM en DNB observeren dat van de oorspronkelijke, essentieel geachte, uitgangspunten wordt afgeweken. Deze uitgangspunten zijn onder meer:

• één centraal zelfreguleringsorgaan gericht op de beroepsgroep taxateurs (inclusief draagvlak onder taxateurs en diens vertegenwoordigers), met
• één gedegen set van beroeps- en gedragsregels, gericht op taxateurs
• adequaat en van partijen onafhankelijk doorlopend toezicht
• één centrale, externe en onafhankelijke tucht, gericht op taxateurs.

Het is een grote bende bij het NRVT. Bestuurlijke crisis en geen eenheid. Het is een logge organisatie waarbij we als taxateur ons afvragen wat ze nou eigenlijk doen. RICS had onlangs het vertrouwen al opgezegd. 

De toekomst:

Hoe nu verder? Het NRVT zal snel de zaken moeten verbeteren. Actie ondernemen en er echt zijn voor taxateurs. Een duidelijk kader scheppen. Helderheid voor de taxateurs, validatie instituten, consumenten en de geldverstrekkers. Hou het werkbaar voor de taxateur. Het is allemaal veel te ingewikkeld geworden. Maak het dus weer "simpel" want dit maak het toezicht makkelijker, en dan snapt iedereen het weer. Dit wekt pas vertrouwen bij alle partijen. 

Opdrachtvoorwaarden taxatie

1 oktober is het zover, dan worden de opdrachtvoorwaarden ingevoerd voor een opdracht van een taxatie. Een volgende stap in de professionalisering van het taxeren van onroerend goed.

Goede ontwikkeling?

Is dit een goede ontwikkeling? Eigenlijk vinden wij van wel. Het wordt eindelijk voor consument inzichtelijk wat er voor een taxatie wordt betaald. Daarnaast is het verplicht om de factuur aan de taxateur te betalen. Hiermee worden eindelijk de dubieuze taxatie bureaus buiten spel gezet. Gelukkig deden wij hier al niet aan mee. Wij verbinden immers taxatie opdrachten aan taxateurs. 

Uiteraard zijn er ook een aantal minpunten aan de voorwaarden. Het slaat wel weer heel erg door. Voor een opdracht tot dienstverlening van een verkoop tekent een opdrachtgever 3 pagina's, voor een taxatie opdracht zijn het er 9. Je gaat als taxateur een hele hoop verklaren.

Het grote probleem zien wij in de werkbaarheid van de voorwaarden. Je stelt de voorwaarden op, laat de opdrachtgever de voorwaarden tekenen of een digitaal akkoord geven. Mocht er naderhand iets wijzigen, dan dien je als taxateur de opdrachtvoorwaarden aanpassen en weer een akkoord van je opdrachtgever verkrijgen. En dit geld voor iedere (kleine) wijziging.

Gevaar bij het NWWI

Vanuit de praktijk weten we dat taxateurs zeer gemakzuchtig kunnen werken. Een aantal zitten al lange tijd in het vak toen de banken bij wijze van spreken een berekening achterop een bierviltje nog accepteerde. Bij het invoeren van een taxatie opdracht worden de opdrachtvoorwaarden gemaakt en gekoppeld aan het taxatie rapport. Eigenlijk wijzigt er  dus niets aan het huidige traject. 

Echter als je de digitale handtekening zet, verklaar je dat je in je dossier de getekende opdracht hebt. Of tenminste het digitale akkoord. Wij weten zeker dat er een aantal taxateurs zullen denken dat zal allemaal wel. Maar als je dit niet hebt, of een eigen versie die afwijkt van de voorwaarden die aan het rapport zijn gekoppeld heb je als taxateur een probleem.

Controle NRVT dossiervorming

Het NRVT mag namelijk volgens het reglement de taxateurs controleren op het taxatiedossier (artikel 14.4). Als ze onvolkomenheden vinden, dan kunnen er sancties worden opgelegd. Dit betekent dus ook afwijkingen in de twee opdrachtvoorwaarden. Of als er tussentijds wijzigingen zijn geweest. (bijvoorbeeld het toevoegen van een verbouwing) het is maar dat u het weet. 

Laten we er gewoon lekker mee gaan beginnen! Dan gaan we zien hoe het allemaal gaat lopen!