Een hennepkweker in je huis

Vandaag staat er weer een stuk in de Telegraaf over weedkwekerijen in woningen in Tilburg. Het is een steeds groter probleem en dat komt de veiligheid in de woonwijken niet ten goede. Waar je eigenlijk zou verwachten dat er bordjes van makelaars aan ramen hangen pakken ze dit in Tilburg anders aan:

Hennepkweker in je huis

De schade aan de woningen is vaak erg groot. Waterschade, geknoei met elektriciteit en grote gaten in het dak (of gevels) voor de ontluchting zijn niet bijzonder. De kosten lopen op tot in de 10 duizenden euro's. Dit ziet u dus ook terug in de taxatiewaarde van de woning. Het huis daalt enorm in waarde door de onverkoopbaarheid!

In deze tijd waarin de woningen moeilijk worden verkocht verhuren particulieren steeds vaker hun woning in het kader van de leegstandswet. Men mag dus in overleg met de hypotheekverstrekker en de gemeente de woning tijdelijk verhuren om de vaste lasten te beperken. Op zich een heel goed idee, maar bent u zich wel bewust van de (grote) risico's!

In Nederland zijn er diverse diverse grote verhuur partijen, maar dit wordt ook steeds vaker door de makelaar gedaan. Het is helaas zo dat verkopen en verhuren niet hetzelfde is. Bij verhuur gelden andere regels en niet elke makelaar is hiervan op de hoogte. Let dus heel goed op met wie u in zee gaat! Een lidmaatschap bij NVM, VBO of VastgoedPro wil namelijk niet altijd zeggen dat het een verhuurspecialist is.

Laat uw makelaar in ieder geval heel goed onderzoek doen naar degene die uw woning gaat huren. Een woordje van dat zit wel goed is niet voldoende! Wees dus op uw hoede want een gewaarschuwd mens telt voor twee.

Nieuws van NHG

Voorlopige jaarcijfers 2013 - 16 januari 2014

In 2013 hebben in totaal 4.522 (2012: 3.548) huishoudens vanwege een verlies na gedwongen verkoop een beroep gedaan op de Nationale Hypotheek Garantie. De toename van 27% ten opzichte van 2012 is vanwege de in 2013 verder gedaalde woningprijzen overeenkomstig de verwachtingen.

De beëindiging van de relatie was in 65% (2012: 61%) van de gevallen de aanleiding voor de gedwongen verkoop met verlies. In 17% (2012: 16%) was werkloosheid de aanleiding voor de verkoop. Relatiebeëindiging is bij een daling van de woningprijs een groter risico dan werkloosheid. In geval van relatiebeëindiging is bij tweeverdieners veelal sprake van een directe noodzaak tot verkoop. Bij werkloosheid kan verkoop dankzij de WW en in afwachting van ander werk worden uitgesteld en vaker worden voorkomen.

NHG vangnet voor restschulden

In 2013 kon in 79% (2012: 75%) van de verliezen de restschuld van de voormalige eigenaar-bewoners worden

kwijtgescholden. Bij relatiebeëindiging was dat 93% en bij werkloosheid 81%. Kwijtschelding van de restschuld is uiteraard niet mogelijk indien op basis van het inkomen en/of het vermogen de verkoop niet noodzakelijk is.

“Meer dan ooit blijkt NHG een uniek vangnet voor huishoudens die na een noodzakelijke verkoop van hun woning worden geconfronteerd met een restschuld”, stelt Karel Schiffer, algemeen directeur van de Nationale Hypotheek Garantie. “Zonder NHG zouden deze huishoudens nog jaren gebukt gaan onder een torenhoge schuld”.

Kopers blijven kiezen voor NHG

Binnen de actuele NHG-kostengrens heeft ongeveer 90% van alle kopers de aankoop van de woning gefinancierd met NHG. NHG is dus onverminderd populair onder kopers. In 2013 hebben in totaal 85.200 (2012: 93.700) huishoudens de aankoop van hun woning gefinancierd met NHG. Dat is 9% minder dan in 2012. Deze daling laat zich verklaren door de afbouw van de NHG-kostengrens van € 350.000 naar € 320.000 per 1 juli 2012 en naar € 290.000 per 1 juli 2013. Deze afname van het aantal nieuwe NHG’s is wel minder dan verwacht. Achtergrond hiervan is dat de koopwoningmarkt in 2013 vooral in het NHG-segment is aangetrokken.

NHG voor woningverbetering verliest aan betekenis

Daarentegen wordt steeds minder gebruik gemaakt van NHG voor woningverbetering. In 2013 maakten nog slechts 13.700 huishoudens gebruik van deze garantiefaciliteit in verband met de financiering van onder meer het herstel van achterstallig onderhoud, energiebesparing en/of funderingsherstel. In 2012 waren dat er nog 22.100 (-38%) en in 2011 zelfs nog 32.800 (-60%).

Deze dalende trend vloeit voort uit de aanscherping van de hypotheekregels op basis waarvan woningverbetering nog slechts tot maximaal de hieruit voortvloeiende waardevermeerdering mag worden meegefinancierd. In de praktijk betekent dit dat financiering van woningverbetering alleen mogelijk is indien ongeveer 40% van de investering wordt betaald uit eigen middelen. Bij het ontbreken van eigen geld zal financiering dus niet mogelijk zijn en zal van de woningverbetering moeten worden afgezien.

Hierdoor verliest deze met de gemeenten ontwikkelde garantiefaciliteit haar betekenis als instrument ter optimalisering van de kwaliteit en duurzaamheid van het eigen woningbezit.

Toenemende verliezen beheersbaar

Het NHG-garantiefonds is de afgelopen jaren opgebouwd met als doel onder economisch ongunstige omstandigheden toenemende restschulden bij gedwongen verkopen op te vangen. In 2013 is het NHG-garantiefonds vanwege de toenemende verliezen voor een bedrag van € 8 miljoen aangesproken. Per 31 december 2013 is sprake van een NHG-garantiefonds van € 778 miljoen.

Voor de komende jaren wordt rekening gehouden met nog oplopende verliezen en, vanwege de verdere afbouw van de NHG-kostengrens, met minder nieuwe garanties. In de Liquiditeitsprognose 2013-2018 is dan ook de verwachting dat het NHG-garantiefonds de komende jaren verder zal dalen. Op basis van de actuele inzichten in de ontwikkeling van de economie en in het bijzonder de koopwoningmarkt, is de verwachting dat vanaf 2018 sprake zal zijn van een snel herstel. Aanspraken op de achtervang van het Rijk worden dan ook niet verwacht.

Bron: www.nhg.nl 

Welkom bij de Taxatiereus.nl

Welkom op onze blog. Dit is een onafhankelijk platform met betrekking tot taxeren van onroerend goed. We delen nieuws en geven ongezouten onze mening over vastgoed ontwikkelingen.

We werken aan een landelijk dekkend netwerk van zeer gekwalificeerde taxateurs die een echt taxatierapport voor u opstellen. Via onze website kunt u een aanvraag doen voor een taxatie. Tevens vind u hier extra informatie en handige links.

Er is volledige keuze vrijheid in validatie instituut zoals NWWI, TaxateursUnie, TVI of I-validatie. Alle staan voor kwaliteit en zekerheid. Dat past dus precies bij ons. Geen goedkoop afraffelwerk, maar een goed onderbouwd taxatierapport.

Bent u bent u benieuwd geworden? Houd dan deze site, twitter of onze facebookpagina in de gaten voor meer informatie! 2014 is het jaar dat de Taxatiereus.nl echt van start gaat!