Meten is niet weten volgens de rechter

Een belangrijke bron voor informatie is www.rechtspraak.nl. Regelmatig publiceren zij uitspraken die betrekking hebben op ons vakgebied. Deze week vonden we er weer een in het kader van de NEN 2580 meetinstructie opgesteld door de VNG, NVM, VastgoedPro en VBO. .

In het kort de Casus:

NVM makelaar biedt een woning te koop aan met de oppervlakte van 85 m2. Een dame koopt het appartement en later blijkt het maar 78,14 m2 te zijn (nagemeten door een professioneel inmetingsbureau). Zij wil een schadevergoeding van de verkeerde m2 a ca. 4000,-- per m2, dus een totaal bedrag van bijna 30.000,-- (inclusief de kosten etc.).

-

Het verweer 
Volgens de NVM makelaar klopte het aangeleverde meetrapport niet, er kunnen namelijk interpretatie verschillen zijn en in de koopakte akte stond een uitsluitingsclausule:

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

-
De uitspraak
De rechter wijst de vordering dus af op basis van deze afstandsverklaring en vind inderdaad ook dat er interpretatie verschillen kunnen zijn. Als zij aanspraak had willen doen op de onjuiste m2 dan had ze dit in haar vooronderzoek moeten laten doen (door een aankoopmakelaar danwel een NEN 2580 meet instituut).
.
De eiseres is gehouden aan de betaling van de proceskosten voor de makelaar.

Lees hier de volledige uitspraak en casus 
---

Op zich vinden wij de uitspraak over de interpretatie verschillen in het meten het meest opmerkelijk. Het is niet voor niets de standaard en een m2 = m2. Wij zien het meer als laksigheid van een verkopend makelaar. Zij hebben de taak om het huis zo goed mogelijk weg te zetten en zij "fleuren" de boel graag erg leuk op. Wees als koper dus altijd op uw hoede!

Als je namelijk de Meetinstructie op de JUISTE WIJZE volgt kan er niets mis gaan en kom je altijd het zelfde uit. Dat kan gewoon niet anders. Het kost misschien wel wat extra tijd voor de makelaar. Wellicht is het verstandig voor VastgoedPro, NVM en de VBO verplichten om alle makelaars een meetinstructie cursus te laten volgen! (bijv. via dit bedrijf)

Wij vragen ons werkelijk af wat de waarde is van onderstaande afbeelding nog is als toch alles uitgesloten kan worden door de verkopend makelaars.

Ga je een huis of zeker een appartement kopen dan kan een aankoopmakelaar je beschermen en weet je zeker dat je voor de juiste m2 betaalt. Zeker in Rotterdam, Amsterdam, Dordrecht, Breda en Utrecht waar de m2 voor een appartement erg duur betaald zijn kan een aankoopmakelaar je erg veel geld besparen.

#WijHelpenGraag #TaxatieReus #AankoopMakelaar #BouwkundigeKeuring #Meetinstructie

Lees ook: Meten is niet weten volgens de rechter
Lees ook: Meten conform de NEN-2580 / NVM Meetinstructie

Daling huizenprijs in grote delen van Nederland gestopt

Vertrouwen en positievere economische vooruitzichten basis voor méér transacties in eerste kwartaal van 2014

Hukker: ‘ Tweedeling in marktdynamiek duidelijk zichtbaar’
Het 1ste kwartaal van 2014* laat voor het eerst in drie jaar een lichte prijsstijging zien. De huizenprijzen liggen 1,2% hoger dan een jaar geleden. Vorig kwartaal was er nog sprake van een lichte prijsdaling van -0,8%. NVM-voorzitter Ger Hukker: “Omdat de prijzen de afgelopen kwartalen steeds minder hard daalden, kondigde het einde van de prijsdaling zich al aan. Prijsherstel heeft nu zijn intrede gedaan maar er zijn regionaal en bij de verschillende huistypes grote verschillen.”

Het aantal woningverkopen zit voor het derde achtereenvolgende kwartaal in de lift. NVM-makelaars verkochten in het 1ste kwartaal van 2014 24.360 woningen (naar schatting 32.700 in de totale markt). Dat is maar liefst 41,5% meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar geleden, maar dat kwartaal was volgens Hukker “vanwege veranderde regels rond de hypotheekverstrekking het absolute dieptepunt in aantal verkochte woningen. Het toegenomen consumentenvertrouwen, betere economische vooruitzichten en de lage rente leiden tot het aantrekken van de woningmarkt .”

* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft, zijn voorlopig


Aantal transacties begin 2014 opvallend goed
In 2013 liet de tweede helft van het jaar een herstel van het aantal woningverkopen zien, in 2014 zet dat herstel verder door. Niet eerder in de afgelopen 5 jaar zijn er in het eerste kwartaal zo veel woningen verkocht door NVM-makelaars: 24.360. In de totale markt zijn er naar schatting 32.700 woningen verkocht. De gemiddelde verkooptijd van de verkochte woning bedroeg 159 dagen.

Vergeleken met het 4de kwartaal van 2013 zijn in dit eerste kwartaal 8,1% minder woningen verkocht. “Door de seizoenstrend is het aantal woningverkopen is het eerste kwartaal van het jaar vrijwel altijd het minste kwartaal, met over de afgelopen 20 jaar gemeten een gemiddelde daling van het aantal verkopen van ongeveer 10% ten opzichte van het vierde kwartaal het jaar ervoor. De 8,1% daling van nu laat zien dat dit een goede start van het jaar is geweest”, stelt de NVM-voorzitter.

Het herstel in woningverkopen, waar eind 2013 al door NVM op gewezen werd, laat zich in onderstaande grafiek nog het best zien. Het aantal transacties op jaarbasis bij NVM-makelaars komt op dit moment uit op 94.051. In de totale markt gaat het naar schatting om 126.000 verkochte


Prijsdaling in veel regio’s ten einde

Na een periode van meer dan drie jaar is de prijsdaling in een groot deel van de regio’s ten einde. Hukker: “Er is dit kwartaal sprake van een lichte stijging van de transactieprijs ten opzichte van een jaar eerder. Dit gegeven ondersteunt de idee dat het herstel nu voorzichtig doorzet.” De prijs van de gemiddeld verkochte woning is in het 1ste kwartaal uitgekomen op 209.000 euro. De prijsontwikkeling van verkochte woningen komt uit op een stijging van 1,2%.
Wat wel opvalt is het nivelleren van de prijzen. Zo dalen de prijzen van de vrijstaande woningen nog (-1%) en ook Tweekappers blijven met een prijsontwikkeling van precies 0% wat achter.
De populaire starters woningen zoals de tussenwoningen (0,5%), hoekwoningen (2,2%) en appartementen (2,9%) stijgen daarentegen weer in prijs. Het appartement is het woningtype dat in de afgelopen jaren het minst hard in prijs is gedaald en laat nu ook weer duidelijk prijsherstel zien. Een vrijstaande woning is verkocht voor gemiddeld 334.000 euro, een appartement voor 164.000 euro.

Bron NVM.

Zou dit dan het nieuwe begin zijn? Laten we het hopen. Wilt u weten wat uw woning waard is? Hoe het bij u in de regio is? Vraag dan nu een taxatie aan, wij helpen u graag verder! 

Nieuwe website is online

Deze week is onze nieuwe website online gekomen! Het is dus vanaf nu mogelijk om direct een offerte op te vragen voor een taxatie!

Kijk dus snel op www.taxatiereus.nl

Mocht u nog vragen of opmerkingen hebben over de site, laat het ons weten.

Welkom bij de Taxatiereus.nl

Welkom op onze blog. Dit is een onafhankelijk platform met betrekking tot taxeren van onroerend goed. We delen nieuws en geven ongezouten onze mening over vastgoed ontwikkelingen.

We werken aan een landelijk dekkend netwerk van zeer gekwalificeerde taxateurs die een echt taxatierapport voor u opstellen. Via onze website kunt u een aanvraag doen voor een taxatie. Tevens vind u hier extra informatie en handige links.

Er is volledige keuze vrijheid in validatie instituut zoals NWWI, TaxateursUnie, TVI of I-validatie. Alle staan voor kwaliteit en zekerheid. Dat past dus precies bij ons. Geen goedkoop afraffelwerk, maar een goed onderbouwd taxatierapport.

Bent u bent u benieuwd geworden? Houd dan deze site, twitter of onze facebookpagina in de gaten voor meer informatie! 2014 is het jaar dat de Taxatiereus.nl echt van start gaat!