Nieuwe website is online

Deze week is onze nieuwe website online gekomen! Het is dus vanaf nu mogelijk om direct een offerte op te vragen voor een taxatie!

Kijk dus snel op www.taxatiereus.nl

Mocht u nog vragen of opmerkingen hebben over de site, laat het ons weten.

Particuliere erfpacht

Maandagavond bij Tros Radar een item over de particuliere erfpacht. Een groot probleem voor een aantal huizenbezitters.

Iedereen die bij de woningmarkt is betrokken zoals makelaars, taxateurs en woningbezitters dus een reden om te kijken.

Publiekrechtelijke aspecten sectie M.

Van opdrachtgevers krijgen wij wel eens taxatierapporten onder ogen. Steeds weer verbaas ik mezelf wat een onzin in sommige rapporten staat.

Laatst viel me weer eens sectie M. op. Daar wordt gevraagd om publiekrechtelijke aspecten. Oftewel wat staat er in het bestemmingsplan en zijn er eventueel nog andere beperkingen (bijvoorbeeld monument status, aanschrijvingen, sluiting op basis van de opiumwet of vestigingseisen etcetera). Deze informatie is dus terug te vinden bij de gemeente, in het Kadastrale bericht en eventueel bij andere overheidsorganen.

Volgens sommige collega's is dat niet genoeg en kan hij betrouwbare informatie halen uit bijvoorbeeld:

• Realworks (is overigens geen bron, maar een systeem die informatie haalt uit bijvoorbeeld Midas)
• Midas, vbo archief of het VastgoedPro archief (VIP),  dit zijn de informatie systemen van de Branche organisaties, echter informatie van collega makelaars;
• De eigenaar (of zelfs de vader, moeder of broer van de eigenaar);
• Het bodemloket; dit kan wel van belang zijn voor het rapport, maar niet voor de publiekrechterlijke aspecten dit staat immers bij sectie J.;
• Financieel jaarverslag van een VVE;
• Verkopend makelaar;
• Het eigendomsbewijs;

Extra bron vermeldingen zijn in principe ook niet fout. Alleen ze slaan nergens op want mocht het ooit eens fout gaan op dit punt en je staat als taxateur voor de rechter zal deze je toch keihard in het ongelijk stellen.
Bij gevalideerde moeten ze verplicht genoemd worden (het is aan de taxateur om ze daadwerkelijk te raadplegen), maar bij de overige rapporten is dit vrij in te vullen.

Dus taxateurs, doe er uw voordeel mee! 

Aankoopmakelaar is echt nodig

Mensen denken vaak dat ze alles kunnen. Het gekke is alleen dat als ze een auto gaan kopen de hele familie onder de motorkap moet komen kijken, maar met een huis melden ze vaak achteraf dat ze deze gekocht hebben. Vreemde zaak vinden wij dat. Een tijdje geleden hebben wij helaas weer een casus meegemaakt die dit weer duidelijk onderstreept.

Casus:

Bedrijfswoning <--> Particuliere woning:

Onze opdrachtgevers hebben een woning gekocht aan de rand van een kleinschalig bedrijventerrein. Zij komen niet uit de plaats en hebben dus geen plaatselijke bekendheid. Aan de voorzijde ligt er een woonwijk, aan de achterzijde de bedrijven. Op zich geen probleem, echter de bestemming gooide roet in het eten.  U voelt het al aankomen want de bestemming is dus niet wonen maar een bedrijfswoning. 

Vervuiling

Daarnaast is het bekend dat dit een stuk is met vervuiling in de grond. Althans als je plaatselijke bekendheid hebt. En ook juist op dit perceel speelt zich het een en ander af. Bij navraag bij de gemeente blijkt dat het geheel binnen enkele jaren volledig gesaneerd dient te worden. Een behoorlijke kostenpost.  De verkopend makelaar had onze opdrachtgevers hierover tussen neus en lippen geïnformeerd. Er stond ook schimmig iets in de koopakte. 

De afloop

Ze waren dolgelukkig met de woning. Met nadruk op waren. Nadat dit naar voren was gekomen uit het taxatierapport is de financiering helaas niet doorgegaan. Diverse banken wilde niet meewerken. Ze zagen toch teveel haken en ogen aan dit verhaal. Gelukkig voor onze opdrachtgevers konden ze op deze grond nog ontbinden.

De verkopend makelaar was er dus alleen voor zijn eigen opdrachtgever. Ze wilde deze zelfs aansprakelijk gaan stellen op grond van onrechtmatige daad. Deze vlieger ging helaas niet op aangezien er melding was gemaakt van de vervuiling en op basis van de onderzoeksplicht. Zo ver is het dus niet gekomen, maar ze hadden wel een wijze les geleerd: bij een volgende aankoop gaan ze hun eigen makelaar inschakelen. 

We hebben inmiddels een woning voor ze aangekocht.