SWOT Analyse Taxatie rapport 2016 deel II

We zijn nu een week verder en de SWOT analyse in het taxatie rapport 2016 heeft veel losgemaakt. Dit was uiteraard ook te verwachten aangezien het een grote verandering betekent voor taxateurs. Ze waren eindelijk net gewend aan het model van 2013 en nu krijgen ze weer een grote verandering.

U kent de woningmarkt als taxateur
en wijst uw klant de weg

Ons inziens heeft de SWOT analyse wel degelijk een toegevoegde waarde. Wellicht nu nog niet direct, maar de regelgeving voor het verkrijgen van  financieringen worden strenger en geldverstrekkers en hypotheekadviseurs moeten een weloverwogen risico analyse voor de klant maken. Een SWOT analyse geeft toch een beeld hoe de woning in de markt ligt en of hier kansen en bedreigingen  liggen.

De vervolg vraag is dan uiteraard gelijk gaan geldverstrekkers nog financieringen verstrekken als de taxateur echte bedreigingen of grote zwaktes letterlijk in zijn rapport gaat vermelden (denk bijvoorbeeld aan het aardbevingsgebied in Groningen en omgeving of wellicht toekomstige schaliegas boringen elders in het land). Of gaan ze hiervoor een risico opslag voor vragen? Het zijn allemaal vragen die gaande weg opgelost gaan worden.

Wij blijven erbij dat er niet te ingewikkeld gedaan moet worden over het invullen van de SWOT analyse. Hou de regel aan dat het onderdeel Sterkte / Zwakte direct gerelateerd aan het huis of taxatie object is en de Kansen / Bedreigingen direct gerelateerd aan de woningmarkt waarin het huis is gelegen. Je geeft een objectieve mening over de woning en de woningmarkt. Zo moeilijk kan het toch niet zijn?

En voorbeelden om een SWOT analyse in een taxatie rapport in te vullen geven we niet. Bedenk deze maar lekker zelf taxateurs. Jij bent degene die zegt dat hij de marktkennis heeft en deze kan vertalen in een glas helder taxatie rapport. En als ze er niet zijn, geef dat ook aan. Want dat is ook een optie...