Opdrachtvoorwaarden taxatie

1 oktober is het zover, dan worden de opdrachtvoorwaarden ingevoerd voor een opdracht van een taxatie. Een volgende stap in de professionalisering van het taxeren van onroerend goed.

Goede ontwikkeling?

Is dit een goede ontwikkeling? Eigenlijk vinden wij van wel. Het wordt eindelijk voor consument inzichtelijk wat er voor een taxatie wordt betaald. Daarnaast is het verplicht om de factuur aan de taxateur te betalen. Hiermee worden eindelijk de dubieuze taxatie bureaus buiten spel gezet. Gelukkig deden wij hier al niet aan mee. Wij verbinden immers taxatie opdrachten aan taxateurs. 

Uiteraard zijn er ook een aantal minpunten aan de voorwaarden. Het slaat wel weer heel erg door. Voor een opdracht tot dienstverlening van een verkoop tekent een opdrachtgever 3 pagina's, voor een taxatie opdracht zijn het er 9. Je gaat als taxateur een hele hoop verklaren.

Het grote probleem zien wij in de werkbaarheid van de voorwaarden. Je stelt de voorwaarden op, laat de opdrachtgever de voorwaarden tekenen of een digitaal akkoord geven. Mocht er naderhand iets wijzigen, dan dien je als taxateur de opdrachtvoorwaarden aanpassen en weer een akkoord van je opdrachtgever verkrijgen. En dit geld voor iedere (kleine) wijziging.

Gevaar bij het NWWI

Vanuit de praktijk weten we dat taxateurs zeer gemakzuchtig kunnen werken. Een aantal zitten al lange tijd in het vak toen de banken bij wijze van spreken een berekening achterop een bierviltje nog accepteerde. Bij het invoeren van een taxatie opdracht worden de opdrachtvoorwaarden gemaakt en gekoppeld aan het taxatie rapport. Eigenlijk wijzigt er  dus niets aan het huidige traject. 

Echter als je de digitale handtekening zet, verklaar je dat je in je dossier de getekende opdracht hebt. Of tenminste het digitale akkoord. Wij weten zeker dat er een aantal taxateurs zullen denken dat zal allemaal wel. Maar als je dit niet hebt, of een eigen versie die afwijkt van de voorwaarden die aan het rapport zijn gekoppeld heb je als taxateur een probleem.

Controle NRVT dossiervorming

Het NRVT mag namelijk volgens het reglement de taxateurs controleren op het taxatiedossier (artikel 14.4). Als ze onvolkomenheden vinden, dan kunnen er sancties worden opgelegd. Dit betekent dus ook afwijkingen in de twee opdrachtvoorwaarden. Of als er tussentijds wijzigingen zijn geweest. (bijvoorbeeld het toevoegen van een verbouwing) het is maar dat u het weet. 

Laten we er gewoon lekker mee gaan beginnen! Dan gaan we zien hoe het allemaal gaat lopen! 

Huis kopen op de veiling

Huis kopen op veiling waar moet je rekening mee houden? 

Veilingkosten:

- De veilingkosten. Deze bestaan uit honorarium Notaris en de kadastrale recherches. Houd rekening met een bedrag wat ligt tussen de 3.500,--  / 5.500,-- euro. 

- Uiteraard komen hierbij nog de kosten van de overdrachtsbelasting bij: 2% bij particulier onroerend goed of 6% bij zakelijk onroerend goed (denk hierbij bijvoorbeeld aan een woon / winkelpand);

- Tot slot zijn er nog de ontruimingskosten. Het kan namelijk zijn dat de woning nog bewoond is door de eigenaar of door huurders. Deze zul je uit het huis moeten zetten. Dit is sterk afhankelijk van het grote van het onroerend goed (Hou grofweg rekening met 2000,-- / 5.000,--, maar ook dit kan variëren)

Overige belangrijke zaken bij het kopen van een huis op de veiling:

- Op de veiling zitten veelal handelaren en mensen van de bank. Het is echter ook mogelijk om via het internet te bieden. Schrijf u op tijd in om kans te maken op de woning;

- In principe is de eigenaar / hypotheekgever verplicht om medewerking te geven aan bezichtigingen. Dit is conform de nieuwe wetgeving van 1 januari 2015;
- U koopt de woning zonder enig voorbehoud. Dus ook niet van financiering. Je moet dus kapitaalkrachtig zijn, of een zekerheidstelling van een geldverstrekker; 

- De woning kan volledig intern gesloopt zijn. Hou dus rekening met modernisatie;
- Het kan voorkomen dat de woning (illegaal) verhuurd is. Je dient zelf de huurder er uit zetten;

- De eigenaar kan ook in zijn huis blijven zitten, zie hierboven;
- Laatst hadden wij een taxatie bij iemand die een woning via een handelaar had gekocht die de woning op de veiling had gekocht. Zij kreeg in het eerste jaar nog regelmatig bezoek van deurwaarders en boze betalingsbrieven. Deze waren uiteraard niet voor  haar, maar het kan vervelend zijn.

Overigens is het ook mogelijk om voorafgaand van de veiling een onvoorwaardelijk bod uit te brengen op de woning. Informeer naar de mogelijkheden bij de notaris of veilinghuis. 

Gelukkig zijn er diverse makelaars die u kunnen begeleiden bij de aankoop van een woning op de veiling. Laat u goed informeren!