Huis kopen op veiling waar moet je rekening mee houden?
Veilingkosten:
- Uiteraard komen hierbij nog de kosten van de overdrachtsbelasting bij: 2% bij particulier onroerend goed of 6% bij zakelijk onroerend goed (denk hierbij bijvoorbeeld aan een woon / winkelpand);
- Tot slot zijn er nog de ontruimingskosten. Het kan namelijk zijn dat de woning nog bewoond is door de eigenaar of door huurders. Deze zul je uit het huis moeten zetten. Dit is sterk afhankelijk van het grote van het onroerend goed (Hou grofweg rekening met 2000,-- / 5.000,--, maar ook dit kan variëren)
Overige belangrijke zaken bij het kopen van een huis op de veiling:
- De woning kan volledig intern gesloopt zijn. Hou dus rekening met modernisatie;
- Het kan voorkomen dat de woning (illegaal) verhuurd is. Je dient zelf de huurder er uit zetten;
Overige belangrijke zaken bij het kopen van een huis op de veiling:
- Op de veiling zitten veelal handelaren en mensen van de bank. Het is echter ook mogelijk om via het internet te bieden. Schrijf u op tijd in om kans te maken op de woning;
- In principe is de eigenaar / hypotheekgever verplicht om medewerking te geven aan bezichtigingen. Dit is conform de nieuwe wetgeving van 1 januari 2015;
- U koopt de woning zonder enig voorbehoud. Dus ook niet van financiering. Je moet dus kapitaalkrachtig zijn, of een zekerheidstelling van een geldverstrekker;
- U koopt de woning zonder enig voorbehoud. Dus ook niet van financiering. Je moet dus kapitaalkrachtig zijn, of een zekerheidstelling van een geldverstrekker;
- De woning kan volledig intern gesloopt zijn. Hou dus rekening met modernisatie;- Het kan voorkomen dat de woning (illegaal) verhuurd is. Je dient zelf de huurder er uit zetten;
- De eigenaar kan ook in zijn huis blijven zitten, zie hierboven;
- Laatst hadden wij een taxatie bij iemand die een woning via een handelaar had gekocht die de woning op de veiling had gekocht. Zij kreeg in het eerste jaar nog regelmatig bezoek van deurwaarders en boze betalingsbrieven. Deze waren uiteraard niet voor haar, maar het kan vervelend zijn.
- Laatst hadden wij een taxatie bij iemand die een woning via een handelaar had gekocht die de woning op de veiling had gekocht. Zij kreeg in het eerste jaar nog regelmatig bezoek van deurwaarders en boze betalingsbrieven. Deze waren uiteraard niet voor haar, maar het kan vervelend zijn.
Overigens is het ook mogelijk om voorafgaand van de veiling een onvoorwaardelijk bod uit te brengen op de woning. Informeer naar de mogelijkheden bij de notaris of veilinghuis.
Gelukkig zijn er diverse makelaars die u kunnen begeleiden bij de aankoop van een woning op de veiling. Laat u goed informeren!
Geen opmerkingen:
Een reactie posten