Commerciele validatie instituten kan dat?

De taxatie markt ligt al enige tijd onder vuur. Hierbij wordt voornamelijk gekeken naar de Taxateurs, maar hoe zit dit bij de Validatieinstituten? Er zijn er vier in Nederland die volgens de strenge normen van Stenv werken en worden hierop jaarlijks gecontroleerd. Maar als je duizenden taxaties per jaar controleerd en er wordt een steekproef gedaan op 10 taxatierapporten door een senior taxateur, wat zegt dat dan?

Winstoogmerk

Drie van de vier validatieinstituten hebben een winstoogmerk (TVI, I-validatie en Taxateursunie). Kan dat? Want taxateurs krijgen de wind van voren als ze bijvoorbeeld voor een woningstichting taxeren en er gezegd wordt dat ze "afhankelijk" zijn van zo een grote partij en beïnvloedbaar over een mogelijke uitkomst. Dit verwijdt kunnen we ook weerleggen naar (voornamelijk) de Commerciële Validatie Instituten. Zij zien voor grote opdrachtgevers vaak wat dingen door de vingers en is ineens meer mogelijk volgens de regelgeving want zij zijn immers "afhankelijk" van grote taxatie bureaus, woningstichtingen, bijzonder beheer partijen etcetera. 

Want zoals gezegd ze willen winst maken! Er zijn in de taxatiewereld diverse grote partijen die de taxateurs van taxatie opdrachten voorzien zoals bijvoorbeeld de Taxatiebureaus, woningstichtingen en NHG. Zelfs Vereniging Eigen Huis maakt gebruik van een taxatiebureau. Heel toevallig hebben velen van deze partijen een vast validatie instituut en vaak zijn dit een van de commerciëlen. En wat is de meest gehoorde reden vanuit de markt? Bij het NWWI doen ze altijd zo moeilijk en daar is niets mogelijk... Dat zegt volgens mij al veel over de werkwijze. 

Onafhankelijkheid

Zijn de Validatie instituten daarom wel afhankelijk? Of is dit schijn onafhankelijkheid? Bij veel van deze grotere partijen hebben een systeem die direct is gekoppeld met hun "eigen validatie instituut". Ondanks dat deze onder streng toezicht staat van STeNV, lijkt er toch geen sprake van "echte onafhankelijkheid" omdat ze toch veel voor elkaar krijgen.

Een taxateur moet in zijn rapport invullen of 25% procent van zijn omzet van 1 opdrachtgever komt. Indien dit ja is, wordt er sterk getwijfeld aan zijn onafhankelijkheid gezien het financiële belang en heeft hij al tenminste de schijn tegen. Zou het ook iets zijn voor de Validatie instituten? Dat zij geen opdrachtgevers mogen hebben waarbij zij "financieel afhankelijk zijn"?

Spreiding

De oplossing voor dit probleem is zeer eenvoudig: spreiding. Indien er taxatie opdrachten uitgezet worden dienen deze verdeeld te worden over de vier verschillende validatie instituten. Zo haal je de "commerciele" winstgevende trigger weg en leidt tot echte onafhankelijkheid in de taxatiewereld. Zo houd iedereen elkaar "scherp".