Aankoopmakelaar toch handig

Deze week is er een uitspraak gedaan door de rechter met betrekking tot het fout lopen na de aankoop van een huis. Het komt er kort gezegd dat de koopster voor bijna 9.000,-- het schip in gaat...

De casus:
Mevrouw Jansen koopt een huis van een vastgoed handelaar via een NVM verkoop makelaar. Het huis is door de vastgoed handelaar gekocht op een vastgoedveiling na een executoriale verkoop door de bank. De eigenaar had al gemerkt dat het dak van het huis lek was en heeft deze vervangen. Het dak van de serre laat hij zitten.

Tijdens de bezichtiging had mevrouw Jansen al opgemerkt dat er een lekkage in de serre en dat de electriciteit niet helemaa goed was. Als hij contact opneemt met de koopster meldt hij dat het probleem is opgelost omdat de goot verstopt zat en de electriciteit is aangepast. Mevrouw Jansen neemt dit ter kennisgeving aan en gaat er van uit dat dit is opgelost. Uiteraard een beetje naief. Ze gaan de NVM koopakte tekenen, waar door de makelaar is opgenomen:

“Artikel 20 Nadere afspraken

Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Dit is overigens een standaard clausule bij vele verkoop makelaars als de eigenaar een professionele opdrachtgever, vastgoedhandelaar of erfgenamen zijn. 

Nadat de sleutel overdracht is geweest gaat mevrouw Jansen lekker klussen in haar huis. Ze komt erachter dat er veel meer aan de hand. Ze laat achteraf een bouwkundige keuring uitvoeren waaruit een schade post blijkt van bijna 8.500,-- euro aan het dak van de serre. Het was meer dan alleen een volle dakgoot.

Ondanks dit, is mevrouw Jansen toch in het ongelijk gesteld en dient zij ook de proces kosten te betalen. Zij had dit vooraf kunnen doen en was ze naief in de antwoorden van de oude eigenaar. 

Zij had dit dus kunnen voorkomen. Een aankoopmakelaar kan je heel goed adviseren in dit traject. Hij let onder andere op:
- De bouwkundige staat van het huis (als hij twijfelt schakelt hij een bouwkundige in die een uitgebreide rapportage voor u maakt);
- In de onderhandelingen had hij eventuele uitsluitingsclausules tegen kunnen gaan;
- Wellicht nog meer met de prijs te doen (hij heeft een groot archief en weet voor welk bedrag de woning op de vastgoedveiling is verkocht);

Let dus op mensen! Als je een huis gaat kopen, weet dan zeker dat het goed zit! Als je twijfelt, vraag om hulp aan een professionele aankoopmakelaar! Dit bespaart u heel veel ellende bij de aankoop van uw grootste bezit!

Meer informatie? kijk eens op www.aankoopreus.nl 

NVM Open Huizen Dag

Deze zaterdag (28 maart) is het weer de landelijke NVM Open Huizen Route. Een mooie gelegenheid om weer eens lekker rond te gaan kijken bij verschillende woningen.

Hierbij een aantal praktische tips:

- Weet wat je kunt lenen, zodat je je eigen niet lekker gaat maken met veel te dure huizen. Vele hypotheekadviseurs en banken zoals de Sns, Rabobank en de ABN Amro hebben inloop ochtenden op de Open Huizen Route;

- Plan van te voren een route met welke huizen je wilt zien;

- Maak een lijstje met zaken die je belangrijk vind in een huis en loop deze tijdens de bezichting goed door;

- Neem een pen en papier mee zodat je het e.e.a. kunt opschrijven of wellicht kun je een aantal foto's nemen (uiteraard wel met toestemming van de verkoper). Je gaat meerdere woningen bekijken en weet bijvoorbeeld na de derde woning niet meer hoe de keuken er bij het eerste huis er zag. Dat was toch die ene zonder vaatwasser? Of was dat nou bij het tweede huis?;

- Kijk bij de huizen vooral naar de ruimtes en niet naar de spullen die er in staan. Heb je hier voldoende aan voor nu en de toekomst?;

Heb je daadwerkelijke interesse in het huis? Ga nog eens kijken met een aankoopmakelaar. Hij kan je helpen met het bouwkundige en juridische gedeelte. Denk niet te snel dat het geld kost, want in bijna alle gevallen levert dat juist geld op. Hij beschermt je tegen valkuilen en weet waar eventuele verborgen gebreken zouden kunnen zitten.

Neem wel een echte aankoopmakelaar  mee. Er zijn namelijk mensen die beweren dat je een huis kunt aankopen als je er niet bent geweest. Op zoek gaan naar de wenswaarde noemen ze het. Grote onzin dus. Als je een aankoopmakelaar inschakelt, neem je er echt een mee. Dan weet je waar je over praat en waar de +/- punten in het huis zitten. Zo wordt de kans dus groter dat je niet voor verborgen gebreken komt te staan.

Wil je alvast weten wat het huis globaal waard zou moeten zijn dan kun je natuurlijk altijd gebruik maken van onze gratis Woningscan. Gewoon handig en leuk om te kijken of de gehanteerde vraagprijs realistisch is en wat eventueel een goed openingsbod zou kunnen zijn.

Maar vooral het allerbelangrijkste, geniet van deze dag! Maak het gezellig met de verkopers. Je gaat immers voor een nieuw "thuis" kijken...