De casus:
Mevrouw Jansen koopt een huis van een vastgoed handelaar via een NVM verkoop makelaar. Het huis is door de vastgoed handelaar gekocht op een vastgoedveiling na een executoriale verkoop door de bank. De eigenaar had al gemerkt dat het dak van het huis lek was en heeft deze vervangen. Het dak van de serre laat hij zitten.
Tijdens de bezichtiging had mevrouw Jansen al opgemerkt dat er een lekkage in de serre en dat de electriciteit niet helemaa goed was. Als hij contact opneemt met de koopster meldt hij dat het probleem is opgelost omdat de goot verstopt zat en de electriciteit is aangepast. Mevrouw Jansen neemt dit ter kennisgeving aan en gaat er van uit dat dit is opgelost. Uiteraard een beetje naief. Ze gaan de NVM koopakte tekenen, waar door de makelaar is opgenomen:
“Artikel 20 Nadere afspraken
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Dit is overigens een standaard clausule bij vele verkoop makelaars als de eigenaar een professionele opdrachtgever, vastgoedhandelaar of erfgenamen zijn.
Nadat de sleutel overdracht is geweest gaat mevrouw Jansen lekker klussen in haar huis. Ze komt erachter dat er veel meer aan de hand. Ze laat achteraf een bouwkundige keuring uitvoeren waaruit een schade post blijkt van bijna 8.500,-- euro aan het dak van de serre. Het was meer dan alleen een volle dakgoot.
Ondanks dit, is mevrouw Jansen toch in het ongelijk gesteld en dient zij ook de proces kosten te betalen. Zij had dit vooraf kunnen doen en was ze naief in de antwoorden van de oude eigenaar.
Zij had dit dus kunnen voorkomen. Een aankoopmakelaar kan je heel goed adviseren in dit traject. Hij let onder andere op:
- De bouwkundige staat van het huis (als hij twijfelt schakelt hij een bouwkundige in die een uitgebreide rapportage voor u maakt);
- In de onderhandelingen had hij eventuele uitsluitingsclausules tegen kunnen gaan;
- Wellicht nog meer met de prijs te doen (hij heeft een groot archief en weet voor welk bedrag de woning op de vastgoedveiling is verkocht);
Let dus op mensen! Als je een huis gaat kopen, weet dan zeker dat het goed zit! Als je twijfelt, vraag om hulp aan een professionele aankoopmakelaar! Dit bespaart u heel veel ellende bij de aankoop van uw grootste bezit!
Meer informatie? kijk eens op www.aankoopreus.nl
