In het kort de Casus:
NVM makelaar biedt een woning te koop aan met de oppervlakte van 85 m2. Een dame koopt het appartement en later blijkt het maar 78,14 m2 te zijn (nagemeten door een professioneel inmetingsbureau). Zij wil een schadevergoeding van de verkeerde m2 a ca. 4000,-- per m2, dus een totaal bedrag van bijna 30.000,-- (inclusief de kosten etc.).
-
Het verweer
Volgens de NVM makelaar klopte het aangeleverde meetrapport niet, er kunnen namelijk interpretatie verschillen zijn en in de koopakte akte stond een uitsluitingsclausule:
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
-
De uitspraak
De rechter wijst de vordering dus af op basis van deze afstandsverklaring en vind inderdaad ook dat er interpretatie verschillen kunnen zijn. Als zij aanspraak had willen doen op de onjuiste m2 dan had ze dit in haar vooronderzoek moeten laten doen (door een aankoopmakelaar danwel een NEN 2580 meet instituut).
.
De eiseres is gehouden aan de betaling van de proceskosten voor de makelaar.
Lees hier de volledige uitspraak en casus
---
Op zich vinden wij de uitspraak over de interpretatie verschillen in het meten het meest opmerkelijk. Het is niet voor niets de standaard en een m2 = m2. Wij zien het meer als laksigheid van een verkopend makelaar. Zij hebben de taak om het huis zo goed mogelijk weg te zetten en zij "fleuren" de boel graag erg leuk op. Wees als koper dus altijd op uw hoede!
Als je namelijk de Meetinstructie op de JUISTE WIJZE volgt kan er niets mis gaan en kom je altijd het zelfde uit. Dat kan gewoon niet anders. Het kost misschien wel wat extra tijd voor de makelaar. Wellicht is het verstandig voor VastgoedPro, NVM en de VBO verplichten om alle makelaars een meetinstructie cursus te laten volgen! (bijv. via dit bedrijf)
Wij vragen ons werkelijk af wat de waarde is van onderstaande afbeelding nog is als toch alles uitgesloten kan worden door de verkopend makelaars.
Ga je een huis of zeker een appartement kopen dan kan een aankoopmakelaar je beschermen en weet je zeker dat je voor de juiste m2 betaalt. Zeker in Rotterdam, Amsterdam, Dordrecht, Breda en Utrecht waar de m2 voor een appartement erg duur betaald zijn kan een aankoopmakelaar je erg veel geld besparen.
#WijHelpenGraag #TaxatieReus #AankoopMakelaar #BouwkundigeKeuring #Meetinstructie
Lees ook: Meten is niet weten volgens de rechter
Lees ook: Meten conform de NEN-2580 / NVM Meetinstructie
