De taxateur wordt weer de baas

Eindelijk wordt de rol van taxateurs weer belangrijk. Laten we hopen dat het gezeik over de modelwaarde rapporten eindelijk tot het einde behoort. Altijd hoor je taxateurs klagen over slechte modelwaarderapporten.

U denkt nu vast modelwaarde rapporten? Een korte uitleg. Om een gevalideerd (nwwi) taxatierapport
te maken dient de taxateur zijn waarde te onderbouwen. Veelal werd dit niet gedaan, vandaar dat hier een systeem voor is bedacht: De modelwaarderapporten. In taxatierapport komen op basis van de door taxateur ingevoerde gegevens over de woning (inhoud, woonoppervlakte, woningtype en perceeloppervlakte) twee keer drie referentie objecten.

Aan de hand van deze referentie objecten gaat een computer berekenen wat de waarde van het object zou moeten zijn. Ingewikkelde systemen, die alleen de kenmerken beoordelen en hiermee gaan rekenen. Indien de getaxeerde marktwaarde minder dan 10 % afwijkt van de geleverde modelwaarde, hoeft een taxateur in principe geen commentaar te geven. Is de afwijking meer, dan moet de taxateur commentaar geven op de modelwaarde of eigenlijk op de geleverde referentie objecten.

Hier zit voor veel taxateurs de frictie. Het komt namelijk regelmatig voor dat een modelwaarde rapport meer dan 10 % afwijkt tov de marktwaarde maar dat de objecten wel allemaal in lijn liggen. (lijkt ons eenvoudig, geef kort commentaar op de objecten en het is onderbouwd) Het komt ook regelmatig voor dat de referentie objecten echt niet vergelijkbaar zijn, maar de afwijking minder dan 10 % is. Veel taxateurs zullen het hierbij laten en zetten geen commentaar in het taxatie rapport.

Het idee van de modelwaarderapporten is een uitdrukkelijke wens van de geldverstrekkers. Zo konden zij zien of de taxateur echt had getaxeerd, of de taxatie waarde naar de modelwaarderapporten had geschreven. Dit is onlangs al veranderd door de fixatie en nu staat er dus weer een grote verandering op stapel. De taxateur krijgt weer de macht over zijn eigen (nwwi) taxatie rapport.

De taxateur dient eerst drie referentie objecten aan te leveren, Hij vult zijn marktwaarde in en daarna vraagt hij de modelwaarderapporten op. Hij fixeert dan gelijk alle gegevens en kan dus niets meer aan passen. Uit de modelwaarderapporten kiest hij 4 objecten die hij bruikbaar acht (ook al heeft hij deze zelf toegevoegd en voorziet deze van commentaar. De 2 niet bruikbare huizen worden niet in het taxatierapport getoond. Dit om het gezeik te voorkomen.

Het enige nadeel wat wij zien is dat de gegevens gefixeerd worden op het moment van het opvragen van de modelwaarderapporten. Het gaat dan niet om de waarde want dat is akkoord. Echter de taxateur kan eventuele schrijffouten niet herstellen. Hiervoor dient met het validatie instituut contact opgenomen te worden om de fixatie eraf te halen.

Gelukkig hadden wij al Taxatiereus al een vooruitziende blik en leveren onze taxatierapporten al bijna op deze manier aan. Onze taxateurs leveren altijd (tenminste) drie goed onderbouwde referentie objecten aan. Hen hoort u dus niet klagen over deze wijziging. U wilt toch graag zeker weten dat de getaxeerde marktwaarde klopt?

Modelwaarderapport leveranciers:
Calcasa
NBWO
MIDAS 
Ortec
VBO (zij zijn bezig met een modelwaarderapport voor taxatie, wellicht een beetje te laat gezien de meest recente ontwikkelingen)


Taxatie rapport nodig? Vraag deze nu hier eenvoudig aan. 

Valkuil voor het verhuizen naar een andere plaats

De woningmarkt trekt weer aan. De NVM Open Huizendag was weer een groot succes met ca. 150.000 bezoeken aan de deelnemende woningen. Wellicht heeft u ook enkele huizen bekeken en zit er iets interessants tussen. 

Wat ons de laatste tijd verbaast is dat er regelmatig woningen "te duur" worden verkocht. Kan dit nog? Jazeker. De truc is eenvoudig: zoek iemand van buiten uw woonplaats. Zij kennen de markt doorgaans niet en onderhandelen doen ze zelf. Een makkie dus voor eigen verkoopmakelaar. 

Laatst hebben wij ook zo een geval aan de hand gehad. Wij werden gevraagd om een taxatie rapport te maken voor een huis wat onze opdrachtgever had aangekocht. We hebben de opname van het huis verzorgd en nemen contact op met onze opdrachtgever. Hij vraagt ons wat het huis waard is en we geven het bedrag door. Wat? Zo laag? Dat klopt toch nooit??? We hebben het huis gekocht voor 25.000,-- meer! 

We hebben het uitgelegd en onderbouwd aan de hand van een aantal referentiewoningen en werd het de koper duidelijk. Helaas wilde hij het huis toch heel graag hebben. Hij zocht een andere taxateur die het bedrag wel op papier zou zetten. Wij hebben hem veel succes gewenst met zijn domme beslissing. Het huis staat inmiddels op Verkocht op Funda. 

Gaat u dus een huis kopen in een andere plaats waar u niet geheel bekend bent? Het loont altijd om een plaatselijk bekende aankoopmakelaar in te schakelen. Zij kunnen u heel veel geld besparen. Mocht u toch eigenwijs zijn? Maak dan in ieder geval gebruik van het Kadaster om verkoopgegevens uit de omgeving boven water te krijgen. 

Heeft u nog vragen? Wij helpen graag.