Het jaar 2016 is weer begonnen!

Het jaar 2016 is weer een paar weken onderweg. Toch zijn er alweer een aantal ontwikkelingen op taxatie gebied.

- Het NRVT is operationeel geworden. De inschrijvingen worden nu verwerkt. Iedereen die niet aan de eisen voldoet heeft helaas pech. De eisen zijn enorm streng voor de taxateurs. Dit wordt de nieuwe standaard op het taxatie gebied. Meer informatie

- Er is een nieuwe meetinstructie. Althans, een update van de oude instructie. Gelukkig geen grote wijzigingen. Lees meer over de nieuwe invulstructie of download deze op onze "link"pagina.

-  Minder lenen ten opzichte van de waarde van de woning. De grens is verlaagd naar 102% van de waarde van de woning. Dit loopt terug naar 100% in 2018. De kosten voor een taxatie rapport, kosten voor de Nationale hypotheek garantie, hypotheek kosten  zul je zelf moeten betalen. Overigens betekent het niet dat je altijd op zoek moet gaan naar de goedkoopste maar het loont wel om te shoppen.  Meer informatie

- Het is mogelijk om subsidie te krijgen voor het verwijderen van Asbest. Dit is per 2024 verboden en het dient dus op alle "bereikbare" locaties verwijderd te worden. Asbest gaat dus een nog grotere invloed hebben in de taxatierapporten. Meer informatie

- Waar Asbest een negatief effect heeft, is er aan de andere kant wel weer een positieve invloed: Er is namelijk ook subsidie mogelijk op energiebesparende maatregelen. Sinds 4 januari 2016 kunt u
subsidie aanvragen voor zonneboilers, warmtepompen, biomassaketels en pelletkachels. Meer informatie.


Gelukkig wijzigt er in onze dienstverlening niets ;-)) 

Nieuwe tariefsverlaging in de Validatiewereld

Vandaag heeft in navolging van het NWWI de TaxateursUnie haar prijs per validatie verlaagt naar 42,50 excl. BTW. Daarmee komt TaxateursUnie gelijk te liggen aan I-Validatie.

Daarnaast heeft zij een extra "tool" voor de taxateurs ontwikkelt: de referentie zoeker. Als de taxateur in zijn taxatie rapport de kerngegevens invoert van het taxatie object, dan kan de taxateur via een button 30 referenties opvragen waaruit hij kan kiezen om er 3 van in zijn taxatie rapport te plaatsen. Hiermee maakt de TaxateursUnie dus het werk van de taxateur eenvoudiger, sneller, efficienter en dus goedkoper. Daarnaast geeft deze tool al de gecorrigeerde verkoopwaarde. Hoeft de taxateur hier ook niet meer over na te denken.

Nu TaxateursUnie ook zijn tarief heeft aangepast, volgen I-Validatie en TVI ook? Of blijft het NWWI de grootste? Komen zij ook met een extra tool om het werk van de taxateur eenvoudiger en nog goedkoper te maken? We blijven het voor u op de voet volgen. #StayTuned

Foto's met Datum / Eigen Referenties

Het is bijna 1 juli en dus is het weer tijd voor een wijziging in het taxatierapport. Deze keer zijn het 2 belangrijke wijzigingen:

1.  Aanleveren van 3 eigen refenties:

- De taxateur levert zelf 3 vergelijkingsobjecten aan en fixeert daarna zijn waarde en vraagt 2 modelwaarde rapporten op. Hieruit kiest hij 4 vergelijkbare objecten (ongeacht of hij deze zelf heeft uitgekozen). Zijn eigen objecten moeten in principe dichtbij het getaxeerde zijn gelegen en niet ouder zijn dan een jaar. Indien het anders is, moeten zij dit extra toelichten en / of een gecorrigeerde waarde in te vullen.

Banken krijgen de mogelijkheid om via het systeem van de validatie instituten met een directe link te kijken waar de referentie objecten op Google Maps liggen ten op zichte van het getaxeerde. De taxateur dient het dus zeer te onderbouwen indien de objecten verder weg zijn gelegen;

2. Datum in de foto:

- Helaas komt het nog regelmatig voor dat taxateurs niet ter plaatse gaan voor een interne opname

Als je de foto aanklikt en kiest voor details zie je
allerlei info over de foto en zo ook de
opnamedatum - Tip Taxatie

van de woning en eigen oude foto's gebruiken of die van verkopend makelaar. Gelukkig komt hier nu een eind aan. Tenminste voor de gevalideerde rapporten. Er komt een controle op de datum van de opname van de foto. Deze moet tenminste van de opname datum of later zijn. Wees niet bang dat je een nieuwe camera moet kopen, aangezien elke digitale camera de datum in de foto vastlegt. Je moet dus wel de datum in de camera goed zetten.

Eindelijk zijn er weer grote stappen gemaakt in het betrouwbaar maken van de taxatiemarkt. Het vak komt weer echt bij de taxateur te liggen. De geldverstrekker weet met de controle van de opname datum dat het in principe weer goed zit. Helaas is deze controle nodig doordat er af en toe aan de opname datums werden getwijfeld. Laten we hopen dat de taxatiemarkt hiermee weer wat transparanter wordt en fraude nog beter kan worden bestreden.

De taxateur wordt weer de baas

Eindelijk wordt de rol van taxateurs weer belangrijk. Laten we hopen dat het gezeik over de modelwaarde rapporten eindelijk tot het einde behoort. Altijd hoor je taxateurs klagen over slechte modelwaarderapporten.

U denkt nu vast modelwaarde rapporten? Een korte uitleg. Om een gevalideerd (nwwi) taxatierapport
te maken dient de taxateur zijn waarde te onderbouwen. Veelal werd dit niet gedaan, vandaar dat hier een systeem voor is bedacht: De modelwaarderapporten. In taxatierapport komen op basis van de door taxateur ingevoerde gegevens over de woning (inhoud, woonoppervlakte, woningtype en perceeloppervlakte) twee keer drie referentie objecten.

Aan de hand van deze referentie objecten gaat een computer berekenen wat de waarde van het object zou moeten zijn. Ingewikkelde systemen, die alleen de kenmerken beoordelen en hiermee gaan rekenen. Indien de getaxeerde marktwaarde minder dan 10 % afwijkt van de geleverde modelwaarde, hoeft een taxateur in principe geen commentaar te geven. Is de afwijking meer, dan moet de taxateur commentaar geven op de modelwaarde of eigenlijk op de geleverde referentie objecten.

Hier zit voor veel taxateurs de frictie. Het komt namelijk regelmatig voor dat een modelwaarde rapport meer dan 10 % afwijkt tov de marktwaarde maar dat de objecten wel allemaal in lijn liggen. (lijkt ons eenvoudig, geef kort commentaar op de objecten en het is onderbouwd) Het komt ook regelmatig voor dat de referentie objecten echt niet vergelijkbaar zijn, maar de afwijking minder dan 10 % is. Veel taxateurs zullen het hierbij laten en zetten geen commentaar in het taxatie rapport.

Het idee van de modelwaarderapporten is een uitdrukkelijke wens van de geldverstrekkers. Zo konden zij zien of de taxateur echt had getaxeerd, of de taxatie waarde naar de modelwaarderapporten had geschreven. Dit is onlangs al veranderd door de fixatie en nu staat er dus weer een grote verandering op stapel. De taxateur krijgt weer de macht over zijn eigen (nwwi) taxatie rapport.

De taxateur dient eerst drie referentie objecten aan te leveren, Hij vult zijn marktwaarde in en daarna vraagt hij de modelwaarderapporten op. Hij fixeert dan gelijk alle gegevens en kan dus niets meer aan passen. Uit de modelwaarderapporten kiest hij 4 objecten die hij bruikbaar acht (ook al heeft hij deze zelf toegevoegd en voorziet deze van commentaar. De 2 niet bruikbare huizen worden niet in het taxatierapport getoond. Dit om het gezeik te voorkomen.

Het enige nadeel wat wij zien is dat de gegevens gefixeerd worden op het moment van het opvragen van de modelwaarderapporten. Het gaat dan niet om de waarde want dat is akkoord. Echter de taxateur kan eventuele schrijffouten niet herstellen. Hiervoor dient met het validatie instituut contact opgenomen te worden om de fixatie eraf te halen.

Gelukkig hadden wij al Taxatiereus al een vooruitziende blik en leveren onze taxatierapporten al bijna op deze manier aan. Onze taxateurs leveren altijd (tenminste) drie goed onderbouwde referentie objecten aan. Hen hoort u dus niet klagen over deze wijziging. U wilt toch graag zeker weten dat de getaxeerde marktwaarde klopt?

Modelwaarderapport leveranciers:
Calcasa
NBWO
MIDAS 
Ortec
VBO (zij zijn bezig met een modelwaarderapport voor taxatie, wellicht een beetje te laat gezien de meest recente ontwikkelingen)


Taxatie rapport nodig? Vraag deze nu hier eenvoudig aan.