Kadata overzicht bij bijzonder beheer

Steeds verbazen wij weer bij taxaties in het kader van Bijzonder Beheer. Het wordt steeds beter hoor, maar we krijgen er nog steeds vragen over.

De vraag van deze week: Waarom moet er een Kadata overzicht bij het taxatie rapport bijzonder beheer? 

Deze vraag kwam van een taxateur die een heel uitgebreid referentie panden overzicht had toegevoegd en hiervoor 25 euro moest betalen aan het Kadaster omdat er veel panden waren verkocht in zijn zoek range.

Het antwoord is eenvoudig: Dit komt van de geldverstrekkers af. Aan de hand van dit overzicht
kunnen zij zien of de woning "meerdere malen" is verkocht. Dit komt nog uit de "Rotterdamse fraude tijd" toen verschillende woningen 's ochtends voor 50.000,-- zijn verkocht en aan het einde van de dag voor 150.000,-- euro.

Daarom dient alleen het overzicht van de desbetreffende postcode te worden toegevoegd. Ook als er geen transacties zijn een printscreentje toevoegen.

Tip aan alle taxateurs: Bespaar je de moeite en de kosten om een andere postcode op te vragen. Dit is namelijk totaal niet relevant voor de bank. 

Mocht u vragen hebben in het kader van Bijzonder Beheer taxaties, neem gerust contact met ons op. #WijHelpenGraag #Taxatie #BijzonderBeheer 

3 Veiling referenties

Begin dit jaar is weer wat veranderd bij de taxaties voor het Bijzonder Beheer. Het lijkt ons een zeer positieve ontwikkeling om juist de taxateur weer een toegevoegde waarde te laten hebben. Deze ontwikkeling komt voornamelijk uit de koker van het NWWI en het register van Bijzonder Beheer.

Vanaf 1 januari willen zij graag drie transacties die vanuit de veiling komen. Bij voorkeur dienen het gelijksoortige woningen welke overeenkomen met het getaxeerde en zo dichtbij mogelijk liggen. Voor een goede Bijzonder Beheer Taxateur is dit toch een eitje? Je hebt immers kennis van de markt en van de veilingen zoals deze gehouden worden en weet wat er leeft. 

Het doel 

Wat willen ze hiermee bereiken? De executie veilingen zijn in de afgelopen jaren flink veranderd. Vroeger kwamen hier enkel en alleen handelaren op af, tegenwoordig wordt het steeds transparanter en hebben nu ook particulieren de mogelijkheid om te kopen op de veiling. Je kunt nu ook kopen via internet en hoeft er niet eens meer naar toe. Uiteraard is de kosten structuur veranderd. 

Door deze ontwikkelingen zie je in veel gebieden stijgingen in de prijzen op de executieveilingen.
Geldverstrekkers zagen deze ontwikkeling vaak niet terug in de taxatierapporten. Door een groot deel van makelaar / taxateurs werd stug vast gehouden aan een percentage van de vrije verkoopwaarde omdat het altijd zo is geweest. 

Door te verplichten om drie referentie vanuit de veiling toe te voegen dwingt men de makelaar / taxateur om voortaan de veilingen te bezoeken. Of om hier in ieder geval kennis van te nemen. Zo kun je als taxateur aannemelijk maken hoe je aan de executiewaarde bent gekomen. Want de standaard 65/75 % zoals het vroeger was, is nu in veel gevallen niet meer. We zien soms extreme stijgingen richting de "normale vrije verkoopwaarde". 

Wat te doen bij te weinig vergelijkbare woningen?

Het doel is om aannemelijk te maken hoe je aan de "Vermoedelijke Veiling Opbrengst" bent gekomen. Je kunt in dit geval dus ook kiezen voor minder exact vergelijkbare woningen tov het getaxeerde. Zeker als ze zijn gelegen in het zelfde Veilinggebied. Maak in je toelichting helder waarom je juist voor deze woning hebt gekozen en breng een relatie met de marktwaarde / veilingopbrengst. 

Door dit op een juiste wijze toe te passen houd je het vak van taxateur belangrijk. Je hebt hiermee een goede onderbouwing van al je getaxeerde marktwaardes in je taxatierapport. Zo kan de bijzonder beheer afdeling een juiste afweging maken voor de eigenaren voor de bank zelf. Wij zijn in ieder geval erg voor dit soort ontwikkelingen, Samen tillen we het vak van taxateur naar een hoger niveau.



Lees ook:
Geveltaxatie Bijzonder beheer een Eitje