Grootste prijsstijging koopwoningen in ruim 7 jaar

GEPUBLICEERD: 19 OKTOBER 2015

De prijsindex van het CBS en het Kadaster geeft de prijsontwikkeling weer van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland.

Bestaande koopwoningen waren in september 3,5 procent duurder dan in september 2014. De prijsstijging ten opzichte van een jaar eerder is de grootste na april 2008. Sinds juni 2013 is er sprake van een licht stijgende trend van de woningprijzen. Dit blijkt uit het onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van CBS en het Kadaster. 

Prijzen 6,6 procent hoger dan tijdens dal in juni 2013

Het gemiddelde prijsniveau van bestaande koopwoningen is in september 2015 ongeveer even hoog als in februari en maart 2004. In juni 2013 bereikten de prijzen van huizen een dal. Sindsdien is er sprake van een licht stijgende trend. Vergeleken met juni 2013 lagen de prijzen in september 6,6 procent hoger. Ten opzichte van augustus 2008, toen de woningprijzen een piek bereikten, is het prijsniveau 16,3 procent lager.

Alle cijfers vindt u in het Vastgoed Dashboard. (website Kadaster);

• aantal verkochte woningen
• totaal aantal hypotheken en hypotheeksom
• gemiddelde hypotheeksom
• onvrijwillige veilingen
• gemiddelde prijs van agrarische grond en bouwkavels
• aantal geregistreerde schepen
• prijsindex bestaande koopwoningen (PBK)*
• gemiddelde koopsom*

* de PBK en de gemiddelde koopsom publiceren we maandelijks rond de 21e.

---

Wilt u graag weten waar u aan toe bent? Wij helpen u graag met een taxatie van uw huis. 

Nieuw taxatierapport

Het is weer zo ver! Het is weer tijd voor een update van het taxatierapport. Deze gaat op 1 april in werking. Alle rapporten die voor deze datum zijn geaccepteerd worden nog uitgewerkt in het model van 2013, alles daarna in het nieuwe taxatierapport.

Uitteraard gaan we deze hier weer eens goed voor zitten om alle wijzigingen door te nemen en u hier uitgebreid over informeren. In afwijking van vorige updates, worden de aanpassingen nu in alle modellen (Finananciering woonruimte, Bijzonder Beheer en Taxatierapport-Transactie-woonruimte-individueel & Complex) doorgevoerd.

De nieuwe modellen komen voort uit Europese regelgeving, Een ander voortvloeisel hiervan is dat er in januari een nieuw taxateurs register (NRVT) wordt ingevoerd. Er komt in de loop van de tijd een scheiding tussen de makelaar en een taxateur. Een zeer goede ontwikkeling! Wij maken niet voor niets bij voorkeur gebruik van echte taxateurs in plaats van "makelaars" die taxeren er maar bij doen.

Een klein tipje van de sluier wat in het nieuwe taxatierapport komt te staan vinden we bijvoorbeeld onder sectie L.

L. ONDERBOUWING WAARDEOORDEEL

3. Beschrijving woningmarkt

a. Beschrijving huidige marktomstandigheden : ............................................................................................................

b. SWOT-analyse
 Sterkte : ............................................................................................................
 Zwakte : ............................................................................................................
 Kansen : ............................................................................................................
 Bedreigingen : ............................................................................................................

Wij zijn beniewd hoe de taxateurs hier op gaan reageren en hoe hier op gevalideerd gaat worden door bijvoorbeeld het NWWI.

(een klein linkje voor de huidige staat van de woningmarkt vind je hier: Staat van de Woningmarkt 2015 opgesteld door de Nederlandse Overheid, een leestip voor iedereen die met het vastgoed te maken heeft!).

Binnenkort gaan we u verder informeren want er gaat ontzettend veel veranderen in de Taxatiewereld van woningen.

Nieuwe wet voor huurwoningen en de WOZ waarde

De prijs van een huurwoning wordt vanaf volgend jaar mede bepaald door de WOZ - waarde. Voor de huurders geldt, hoe lager, hoe minder de huur. Voor de verhuurder is het juist andersom: hoe hoger de woz waarde, hoe hoger de huursom mag zijn. Dat wordt dus een leuke tweestrijd dus bij de gemeentes.

Woningcorporaties verkopen onder de marktwaarde

Toen wij de circulaire door lazen. spookte ons een nieuwsbericht van de NVM door het hoofd van een tijdje geleden: de woningcorporaties verpesten de woningmarkt. De huizen worden voor "dumpprijzen" op de markt gegooit om de corporaties van cash te voorzien. Tijdens onze taxaties zien wij dit ook vaak terug en lijkt het verhaal wel te kloppen. Worden de woningcorporaties nu met deze verkopen om de oren geslagen?

Bezwaar maken tegen te hoge WOZ waarde

De WOZ waarde wordt door de gemeente vastgesteld op basis van recente verkopen uit de omgeving welke liggen rond de waardepeildatum van dat jaar. Echter hier worden regelmatig de hogere transacties voor gebruikt wat blijkt uit onze praktijk ervaring bij onze taxaties.

Dit leert ons echter ook dat hier eenvoudig bezwaar tegen gemaakt kan worden, We hebben deze zaken ook vrij eenvoudig kunnen winnen door andere referenties aan te dragen. Aangezien er bij ons in de omgeving redelijk veel woningen zijn verkocht door de woningstichtingen lijkt dat ook hier eenvoudig. Zeker als je dan beseft dat er in de diverse wijken exact dezelfde woningen zijn verkocht door de dumprijzen. Deze kunnen dan ook handig gebruikt worden in het taxatie rapport. 

Hierbij nog een aantal links:

- Huurcommissie

- WOZ-waarde in Woningwaarderingsstelsel (waarderingskamer)

- Circulaire aanpassingen woningwaarderingsstelsel (WWS)

Wilt u meer weten over bezwaar maken tegen een te hoge WOZ waarde? U kunt altijd contact opnemen via info@taxatiereus.nl 

NVM Open Huizen Route

Aanstaande zaterdag is het weer de Nationale NVM Open Huizen Route. Een prachtig moment om zonder die vervelende makelaar een huis te bekijken. Of juist meerdere. Een ideale dag dus voor de potentiele huizen zoeker.

Helaas doen er deze keer wel iets minder woningen mee. Aan de andere kant is dit ook goed, want de reden hiervan is dat er de laatste tijd weer veel verkocht is. We merkten het de laatste tijd aan de taxatie aanvragen voor woningen welke verkocht zijn, maar nu blijkt uit gegevens van het Kadaster dat ons gevoel goed is!

Wij wensen iedereen heel veel plezier en wijsheid toe tijdens de aankomende Open Huizen Route! U kunt altijd gebruik maken van onze gratis taxatie tool: De woningscan . Wij helpen u graag met de waarde van uw nieuwe woning!