Geldigheidsduur van een taxatierapport naar 2 jaar?

Sinds vorig jaar is er het Centraal Register Taxaties. Zodra een taxatierapport wordt geaccepteerd door de taxateur wordt er een verslag vastgelegd en aan het taxatie rapport toegevoegd. Uit deze registratie blijkt of de woning in de afgelopen 6 maanden reeds is getaxeerd. De validatie instituten controleren hierop. Als blijkt dat u de woning hebt getaxeerd voor bijvoorbeeld een andere opdrachtgever, dan mag u in principe de woning niet nogmaals taxeren. Of er moet "een transactie tussen" hebben gezeten.

Wat mag bijvoorbeeld niet:

- Getaxeerd voor bijzonder beheer --> daarna voor koper (u heeft de taxatie immers opgesteld om
de geldverstrekker een "verkoopbeslissing" in handen te geven.  U heeft ten minste de schijn van belangeverstrengeling tegen)
- Getaxeerd voor woningstichting --> daarna voor de koper (Idem zoals hierboven, alleen hier blijkt de betrokkenheid al meer uit. Een woningstichting mag immers NIET verkopen zonder een gevalideerd NWWI taxatie rapport)
- Getaxeerd voor de financiering van de verkoper --> daarna voor de koper (dit is het meest grijze gebied, maar u heeft in ieder geval de schijn van belangenverstrengeling tegen. De waarde voor een financieringsaanvraag van de verkoper is vaak hoger dan bij een normale transactie.)

In het nieuwe taxatierapport en de EVS wordt deze regel in principe uitgebreid. Je mag als taxateur in het afgelopen 2 jaar niet betrokken zijn bij de Verkoop / aankoop of taxatie van het object. Deze regel geldt ook voor als je eerst bij een ander kantoor hebt gewerkt, het is immers op taxateur niveau.

Hertaxatie Bijzonder beheer

Bij Bijzonder Beheer komt het regelmatig voor dat er een "hertaxatie" plaats vind binnen een kortere
periode. In principe zou dit volgens de nieuwe regelgeving een andere taxateur moeten zijn. Op zich is dit logisch want de eerste taxateur zal hoogstens de waarde enigzins bijstellen. Ook al heeft hij het de eerste keer verkeerd gezien.

Wij zijn benieuwd hoe vooral de geldverstrekkers hier mee omgaan. Gaan zij hier streng op controleren? De termijn van 6 maanden komt hiermee dan toch een beetje te vervallen. En wanneer is het plausibel?  Er is ook nog geen rechtspraak over. Hoe gaat een rechter of tuchtcommissie er straks mee om als de taxateur toch eerder bij de transactie is betrokken? Gaat dit dan tegen hem spreken? Wordt er dan getwijfeld aan zijn onafhankelijkheid?

Overigens hoeven taxateurs door deze regel niet bang te zijn voor minder taxatie opdrachten. De opdrachten rouleren nu alleen meer onder de taxateurs. Het biedt ook weer kansen om dat bijvoorbeeld bij woningstichtingen een aantal vaste taxateurs zijn. Deze groep moet dan ook uitgebreid worden. Dus taxateurs ga hier goed mee om ;-))

AlleeWonen verkoopt twee woontorens OV Terminal aan Vesteda

Breda, 23 september 2015

Verkoopopbrengst ten gunste van sociale opgave

AlleeWonen verkoopt de twee - nog in aanbouw zijnde - woonblokken aan de zuidkant van het nieuwe station Breda aan Vesteda. In totaal gaat het om 75 appartementen in de woontorens A en B. Na een openbare inschrijfprocedure is Vesteda uit de bus gekomen als de beste bieder.

Verkoop ten gunste van onze sociale opgave
AlleeWonen had deze woningen voor de economische crisis gekocht van NS Vastgoed. Inmiddels is de markt en wetgeving voor corporaties gewijzigd en passen deze woningen beter in de portefeuille van een belegger. Het geld dat door de verkoop beschikbaar komt, zetten wij in ten gunste van de betaalbare woningvoorraad van AlleeWonen. Denk aan het betaalbaar houden van de huren, aan onderhoud en renovatie van woningen, nieuwe sociale huurwoningen en ons werk in de wijken en buurten op het gebied van leefbaarheid. Het betaalbaar en beschikbaar houden van de sociale huurvoorraad is onze belangrijkste focus.

Landelijke belegger 

De woontorens A en B van OV Terminal hebben een huurprijs boven € 710,68 en vallen daardoor niet binnen de sociale huurvoorraad maar in de vrije sector huur. Dit heeft ertoe geleid dat AlleeWonen de woningen in het voorjaar van 2015 – via een openbare inschrijfprocedure - te koop heeft aangeboden aan beleggers. Het resultaat van deze procedure is dat AlleeWonen de woontorens verkoopt aan Vesteda die uit de bus is gekomen als de beste bieder. Vesteda is een grote aanbieder in vrije sector huurwoningen.

Verkoop woontoren D blijft bij AlleeWonen

Bij het nieuwe station van Breda heeft AlleeWonen sinds eind 2014 de 18 appartementen van woontoren D aan de noordkant van het station in verkoop onder de naam SEINBreda. Belangstellenden voor deze woningen kunnen zich gewoon blijven melden bij AlleeWonen.

Goedkeuring Rijksoverheid 

AlleeWonen heeft een openbare inschrijfprocedure doorlopen. De procedure voldoet aan de regelgeving vanuit de Rijksoverheid. De benodigde formele goedkeuringsprocedure is inmiddels in gang gezet.

Goedkoopste hypotheek

Deze week stond er een leuk artikel over de tarieven van de hypotheekadviseurs in Nederland. In Friesland schijnt het tarief het laagst te zijn, en Brabant het duurst:

Nieuws artikel van Hypotheek adviseurs

Laat je goed adviseren als
je een huis gaat kopen door
een hypotheekadviseur,
aankoopmakelaar en / of een
taxateur

Maar laat ook hier duidelijk zijn, tarief zegt niet alles. Ga als je een hypotheek gaat afsluiten hier niet alleen door leiden. De kwaliteit is veel belangrijker. Je hebt niets aan haast werk omdat jouw hypotheek adviseur zo veel mogelijk moet draaien om uberhaupt een boterham te kunnen verdienen.

Je betaalt immers een hypotheek dertig jaar lang en het zou zonde zijn als je hiervoor te veel zou moeten betalen doordat je onvoldoende advies hebt gekregen. Daarom bespaar niet op een hypotheek adviseur, aankoopmakelaar en taxateur. Nu lijkt het veel geld, maar ik weet zeker dat het je duizenden euro's aan het einde van de rit kan schelen.

Belangrijke ontwikkelingen in taxaties en validaties bij corporatiewoningen (webinar)

Wij lezen en horen veel over taxeren en volgen het nieuws op de voet. Onlangs hebben wij deze webinar gevolgd met informatie over ontwikkelingen bij taxaties bij corporatiewoningen.

Taxeert u veel voor een woningstichting? Dan is het zeker een aanrader om even te kijken en deze met jullie te delen.

Link naar webinar op CorporatieNL

Contra taxatie woningcorporatie scheelt u veel geld

U heeft een woning gekocht bij een woningcorporatie onder de voorwaarden koopgarant, slimmerkopen of een andere variant. U heeft de plannen om te gaan verhuizen en biedt dus de woning aan de corporatie terug aan. Zij laten een taxateur bij u langs komen om de waarde vast te stellen van uw woning. Deze stelt de waarde van uw woning vast voor de woningcorporatie.

Het kan natuurlijk voorkomen dat u het met deze taxatie niet eens bent. Vaak zijn het namelijk taxateurs die de woningcorporatie als "grote" opdrachtgever hebben. Om deze inkomstenbron niet kwijt te raken, wordt de waarde regelmatig in het voordeel van de woningcorporatie vastgesteld. Dit is niet in alle gevallen zo, maar het loont de moeite om kritisch te kijken naar het taxatie rapport.

Wij zijn al regelmatig gevraagd om in de gemeente Dordrecht, Made & Drimmelen en Breda een contra taxatie te maken en bijna altijd met succes. Dit scheelt de eigenaren vaak vele euro's die ze dan weer mooi kunnen gebruiken om deze voor de aankoop van het nieuwe huis te gebruiken.

Laat u dus goed adviseren. Ga niet op zoek naar de goedkoopste taxateur, maar neem iemand in de arm die er echt voor u is! Dit kan u onder de streep duizenden euro's schelen! Snel verdiend toch?